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<div class=Section1>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'>Anyone&#8217;s first LEED
project requires an investment of time to learn how to do it.&nbsp; This
learning curve is somewhat steep but once you learn how to do, actually doing
it takes considerably less time.&nbsp; Outside soft costs (commissioning,
energy modeling and LEED documentation) if you are spending a dime more for
construction costs than conventional for LEED Certified or Silver then you have
made an optional choice or are not properly applying the system.&nbsp; Many
projects attain the Gold certification level without an increase in
construction costs.&nbsp; <o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'>There have been several cost
studies over the years than do not show that LEED requires the type of
investment purported by the American Chemistry Council.&nbsp; Here are some
links:<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><a
href="http://www.cap-e.com/publications/default.cfm">http://www.cap-e.com/publications/default.cfm</a><o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><a
href="http://www.davislangdon.com/USA/Research/ResearchFinder/2007-The-Cost-of-Green-Revisited/">http://www.davislangdon.com/USA/Research/ResearchFinder/2007-The-Cost-of-Green-Revisited/</a><o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'>The Davis Langdon study above is
far more thorough and comprehensive than the much older ACC report which relies
on a considerable amount of early anecdotal evidence.<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'>In many respects the cost of
LEED comes down to what you assign to LEED as an &#8220;extra&#8221;
cost.&nbsp; Many teams have figured out how to neutralize even the added soft
costs through an integrative design process. <o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'>Marcus Sheffer<o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'>7group <o:p></o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<p class=MsoNormal><span style='color:#1F497D'><o:p>&nbsp;</o:p></span></p>

<div>

<div style='border:none;border-top:solid #B5C4DF 1.0pt;padding:3.0pt 0in 0in 0in'>

<p class=MsoNormal><b><span style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>From:</span></b><span
style='font-size:10.0pt;font-family:"Tahoma","sans-serif"'>
bldg-sim-bounces@lists.onebuilding.org
[mailto:bldg-sim-bounces@lists.onebuilding.org] <b>On Behalf Of </b>P. Hay<br>
<b>Sent:</b> Monday, June 08, 2009 11:36 AM<br>
<b>To:</b> Bldg-Sim<br>
<b>Subject:</b> [Bldg-sim] Cost of LEED certification<o:p></o:p></span></p>

</div>

</div>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal>I recall someone once asked about the time needed to be
spent on LEED certification.&nbsp; Well, I have just come across a report
prepared by Northbridge Environmental Management Consultants
&lt;http://www.nbenvironmental.com&gt; entitled <u>Analyzing the Cost of
obtaining LEED Certification</u>, which is available online at the following
link: <o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal><a
href="http://www.cleanair-coolplanet.org/for_communities/LEED_links/AnalyzingtheCostofLEED.pdf">http://www.cleanair-coolplanet.org/for_communities/LEED_links/AnalyzingtheCostofLEED.pdf</a><o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal>It indicates that the documentation takes 226 working hours
on average to prepare and costs between US$8,000 - US$70,000 per project: the
first project costing between US$30,000 - US$60,000.<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal>Paul Hay<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>Managing Partner<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>PAUL HAY Capital Projects<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal><i>Strategic Facility Planning and Implementation<o:p></o:p></i></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal>15a Cassia Park Road<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>Kingston 10<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>Jamaica, W.I.<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal>tel: 1 (876) 756-0631<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>cel: 1 (876) 324-4274<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>fax: 1 (876) 756-0631<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

<p class=MsoNormal>web: www.phcjamaica.com<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>e-mail: paul.hay@phcjamaica.com<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>profile: www.linkedin.com/in/phcjam<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal>twitter: www.twitter.com/phcjam<o:p></o:p></p>

<p class=MsoNormal><o:p>&nbsp;</o:p></p>

</div>

</body>

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